Normes énergétiques à respecter à Bruxelles en 2025 : ce que les copropriétés doivent savoir

En 2025, plusieurs dispositions réglementaires sont à connaître. Elles concernent principalement le certificat PEB, l’audit énergétique obligatoire pour certains bâtiments, l’interdiction de certains systèmes de chauffage, et les exigences liées à la rénovation énergétique profonde.

Le certificat PEB : obligatoire et de plus en plus important

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) reste obligatoire pour toute vente ou location d’un logement. Il attribue une classe énergétique au bien (de A à G) et indique les performances de l’enveloppe du bâtiment, du chauffage, de la ventilation, etc.

En 2025, ce certificat prend une place plus stratégique :

• Les autorités publiques bruxelloises visent la neutralité carbone d’ici 2050, avec une pression accrue sur les bâtiments les plus énergivores (classes E et F notamment).

• Un PEB collectif est encouragé dans les copropriétés, pour mieux orienter les rénovations à l’échelle du bâtiment.

• De plus en plus de copropriétaires se voient poser des questions sur leur PEB lors des assemblées générales, notamment dans l’optique de la valorisation des biens.

L’audit énergétique devient obligatoire dans certains cas

Depuis 2023, un audit énergétique du bâtiment est obligatoire pour bénéficier de certaines primes énergie en copropriété (par exemple pour l’isolation de façade ou le remplacement de chaudière collective).

En 2025, cette obligation se renforce :

• Tout bâtiment résidentiel de plus de 5 unités qui souhaite accéder aux primes énergie régionales doit d’abord réaliser un audit énergétique global du bâtiment.

• Cet audit, réalisé par un auditeur agréé, identifie les points faibles du bâtiment et propose un plan de rénovation par étapes pour atteindre progressivement un meilleur niveau énergétique.

Il s’agit donc d’un outil central pour planifier efficacement les investissements futurs et justifier les décisions auprès des copropriétaires.

🔥 Chauffage : interdiction des nouvelles chaudières au mazout

Depuis 2022, la Région bruxelloise interdit l'installation de nouvelles chaudières au mazout, sauf exceptions. En 2025 :

• Le remplacement d’une chaudière au mazout par un système fossile (même au gaz) est fortement déconseillé, sauf s’il n’existe aucune alternative viable.

• Le remplacement par une chaudière à condensation au gaz, une pompe à chaleur, ou une solution hybride est souvent exigé.

• En cas de rénovation importante, l'installation d’un système de chauffage à haute performance énergétique devient obligatoire pour obtenir les permis et les primes.

💡 À noter : certaines copropriétés doivent désormais justifier du rendement de leur chaudière collective pour rester en conformité.

🏗️ Normes en cas de rénovation lourde

Si une copropriété engage une rénovation profonde, par exemple une transformation structurelle ou une réaffectation d’immeuble, des normes strictes s’appliquent :

• Le bâtiment doit viser une performance énergétique quasi zéro (NZEB).

• L’ensemble de l’enveloppe isolée (toiture, murs, planchers) doit respecter des valeurs U maximales fixées par la réglementation PEB.

• L’usage de matériaux durables et le recours à des systèmes de ventilation performants sont aussi exigés.

Ce que doit faire une copropriété en 2025

Pour éviter d’être prise au dépourvu ou de rater des primes importantes, une copropriété avisée doit en 2025 :

1. Consulter ou faire établir un certificat PEB collectif ;

2. Faire réaliser un audit énergétique pour planifier les travaux ;

3. Prévoir une rénovation énergétique progressive, avec une priorité à l’isolation et au chauffage ;

4. Consulter un syndic informé pour assurer le respect des normes et la coordination des démarches administratives.

Le rôle du syndic est clé

Chez Syndic Pieraerts, nous accompagnons nos copropriétés à chaque étape :

• Conseil sur les obligations légales et techniques ;

• Coordination avec les auditeurs et administrations régionales ;

• Information claire aux copropriétaires et préparation des AG ;

• Suivi de la demande de primes et planification des travaux.

Les normes deviennent plus complexes, mais elles permettent aussi d’améliorer durablement le confort, la valeur et les performances de votre immeuble.

En résumé

2025 marque un tournant réglementaire en matière énergétique à Bruxelles. Les copropriétés ne peuvent plus se contenter de petites interventions ponctuelles : une vision globale, structurée et conforme devient indispensable. Et avec les bons partenaires, cette transition peut se faire en toute sérénité et avec un maximum de soutien financier.