Bien vivre en copropriété : les bases à connaître

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

La copropriété s’applique lorsqu’un immeuble ou un groupe d’immeubles est réparti entre plusieurs propriétaires. Chaque propriétaire possède une partie privative (souvent un appartement) et une quote-part dans les parties communes. Ces dernières peuvent inclure les couloirs, l’ascenseur, le jardin, la toiture, le local poubelle, etc.

En Belgique, la copropriété est régie par le Code civil, et plus particulièrement par les articles 3.84 à 3.100. La gestion de la copropriété repose sur trois piliers : l’assemblée générale, le syndic et le conseil de copropriété.

L’assemblée générale : le cœur décisionnel

L’assemblée générale (AG) est l’organe souverain de la copropriété. Elle se réunit au moins une fois par an et prend toutes les décisions importantes : travaux, budget, nomination du syndic, modification du règlement d’ordre intérieur, etc. Chaque copropriétaire y dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa quote-part dans les parties communes, appelée « quotité ».

La participation à l’AG est un droit, mais aussi une responsabilité. Elle permet à chacun de faire entendre sa voix et de contribuer aux décisions qui concernent l’immeuble.

Le syndic : le gestionnaire de l’immeuble

Le syndic est le représentant légal de la copropriété. C’est lui qui exécute les décisions prises en AG, gère les finances, convoque les assemblées, entretient l’immeuble et s’assure du respect du règlement de copropriété. Il peut être un professionnel inscrit à l’IPI, comme c’est le cas chez Syndic Pieraerts, ou un copropriétaire désigné (syndic bénévole).

Un bon syndic est à la fois organisé, transparent et réactif. Il doit également faire preuve de pédagogie pour expliquer les décisions et les actions entreprises au bénéfice de tous.

Le conseil de copropriété : un relais utile

Dans les copropriétés de plus de 20 lots, un conseil de copropriété peut être élu. Il a un rôle consultatif et de contrôle, en aidant le syndic et en servant de relais entre celui-ci et les copropriétaires. Sa présence favorise une meilleure communication et une gestion plus fluide.

Le règlement de copropriété : les règles du jeu

Vivre en copropriété, c’est vivre ensemble. Le règlement de copropriété et le règlement d’ordre intérieur fixent les règles communes : usage des parties communes, bruit, animaux, stationnement, entretien, etc. Ils ont force de loi entre copropriétaires et permettent de garantir le respect de chacun.

Les conflits peuvent surgir lorsque ces règles ne sont pas respectées. D’où l’importance de les connaître et de les appliquer avec bon sens.

Les charges de copropriété : qui paie quoi ?

Chaque copropriétaire participe aux charges communes selon sa quotité. Il existe deux grands types de charges :

• Les charges ordinaires : entretien courant, nettoyage, assurances, électricité des communs, etc.

• Les charges extraordinaires : travaux de rénovation, remplacement d’un ascenseur, isolation de toiture, etc.

Le syndic prépare chaque année un budget prévisionnel, et les comptes sont approuvés lors de l’AG.

Bien vivre ensemble : une question d’équilibre

La copropriété est un équilibre entre droits individuels et intérêts collectifs. Un voisin bruyant, des charges mal comprises ou des décisions mal expliquées peuvent vite générer des tensions. D’où l’importance d’une gestion claire, de règles connues de tous et d’une communication fluide.

Chez Syndic Pieraerts, nous croyons qu’une copropriété bien gérée commence par l’écoute, la disponibilité et la transparence. Notre rôle est d’assurer la bonne marche de l’immeuble tout en accompagnant les copropriétaires au quotidien.

En résumé

Vivre en copropriété, c’est partager un lieu de vie tout en restant propriétaire. Cela nécessite une organisation collective, un cadre juridique clair et des relations basées sur le respect et le dialogue. Avec un syndic professionnel et à l’écoute, la vie en copropriété peut devenir simple, fluide… et même agréable !